不動産経済研究所、８月の首都圏のマンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫
−２０１３年８月度−



　◎全エリアで２ケタ増、都区部は７７．６％の増加。
　◎契約率３カ月連続８０％突破。価格は４，７９６万円。

　（１）８月の発売は４，１４５戸、前年同月（２，７０４戸）比５３．３％増、前月（５，３０６戸）比２１．９％減。

　（２）契約率８１．５％、前年同月比１．０ポイントアップ、前月比では０．１ポイントダウン。
　　　’１３年７月８１．６％、６月８１．６％、５月７８．１％、４月７８．２％、３月８２．１％、２月７６．４％、１月６９．２％、’１２年１２月７９．５％、１１月７１．９％、１０月７２．７％、９月６９．３％、８月８０．５％。

　（３）１戸当り価格は４，７９６万円、１m2当り単価は６７．７万円。
　　　前年同月比で戸当り２２万円（０．５％）のアップ、m2単価は１．４万円（２．０％）ダウンしている。

　（４）販売在庫数は４，１３０戸、前月末比１１７戸の減少（’１３年７月末４，２４７戸、’１２年８月末４，７２７戸）。

　（５）即日完売物件（１２物件３８８戸）
　　　〔１〕ジオ勝どき１期（中央区、１３戸、平均４，８６４万円、平均１倍、最高１倍）
　　　〔２〕ザ・レジデンス三田１期（港区、９０戸、平均１０，３７９万円、平均１．２８倍、最高４倍）
　　　〔３〕Brillia本郷三丁目１期（文京区、３５戸、平均７，５３４万円、平均１．３倍、最高４倍）
　　　〔４〕パークホームズ三鷹上連雀（三鷹市、４３戸、平均４，１２５万円、平均１．５６倍、最高５倍）
　　　〔５〕プラウド鎌倉岩瀬１期（鎌倉市、１１０戸、平均４，８７５万円、平均１．２倍、最高３倍）
　　　〔６〕プラウド与野１期（中央区、４６戸、平均４，５２５万円、平均１．０４倍、最高２倍）

　（６）８月の超高層物件（２０階以上）は２２物件９９２戸（２．０％減）、契約率８５．２％（前年同月２１物件１，０１２戸、契約率８５．０％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１３年８月度）

　１．８月の新規発売戸数は４，１４５戸である。対前年同月（２，７０４戸）比５３．３％増、対前月（５，３０６戸）比２１．９％減である。

　２．８月の地域別発売戸数は東京都区部２，０２１戸（全体比４８．８％）、都下２３１戸（同５．６％）、神奈川県１，２７４戸（同３０．７％）、埼玉県３８４戸（同９．３％）、千葉県２３５戸（同５．７％）となっている。東京都のシェアは５４．３％。

　３．新規発売戸数に対する契約戸数は３，３７８戸で、月間契約率は８１．５％。前月の８１．６％に比べて０．１ポイントダウン、前年同月の８０．５％に比べて１．０ポイントアップとなっている。

　４．８月の地域別契約率は都区部８２．１％、都下７８．８％、神奈川県８７．８％、埼玉県６８．０％、千葉県６６．８％である。

　５．８月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、４，７９６万円、６７．７万円である。
　　　２０１３年７月は５，１２８万円、７２．７万円であったので、前月比総額では３３２万円（６．５％）のダウン、m2単価は５．０万円（６．９％）ダウンしている。
　　　２０１２年８月は４，７７４万円、６９．１万円であったので、前年同月比総額では２２万円（０．５％）のアップ、m2単価は１．４万円（２．０％）ダウンしている。

　６．８月の地域別平均価格、１m2当り分譲単価は以下のとおり。
　　　東京都区部５，７０１万円、８１．７万円（１１．９％アップ、５．４％アップ）、都下４，２４４万円、５８．５万円（０．５％ダウン、５．５％ダウン）、神奈川県４，０２８万円、５６．１万円（２０．１％ダウン、１９．９％ダウン）、埼玉県３，６３０万円、５１．１万円（２．８％ダウン、３．８％ダウン）、千葉県３，６２７万円、４９．１万円（０．３％アップ、０．６％ダウン）。

　７．即日完売は３８８戸（全体の９．４％）で、フラット３５登録物件戸数は３，９８９戸（同９６．２％）であった。

　８．８月末現在の翌月繰越販売在庫数は４，１３０戸で、２０１３年７月末現在の４，２４７戸に比べて１１７戸の減少。２０１２年８月末残戸数は４，７２７戸。

　９．なお、２０１３年９月の発売戸数は４，５００戸の見込みである（’１２年９月３，３６６戸、’１１年９月３，７１３戸、’１０年９月３，１８３戸、’０９年９月３，０６３戸）。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−２０１３年８月度−

　◎発売戸数は３７６戸、契約率５４．０％。

　１．８月の新規発売戸数は３７６戸である。対前年同月（３４６戸）比８．７％増、対前月（５３８戸）比３０．１％減。

　２．８月の地域別発売戸数は東京都１６０戸（全体比４２．６％）、千葉県８９戸（同２３．７％）、埼玉県１１３戸（同３０．１％）、神奈川県１４戸（同３．７％）となっている。茨城県の供給は０戸であった。

　３．新規発売戸数に対する契約戸数は２０３戸で、月間契約率は５４．０％。前月の４６．３％に比べて７．７イントアップ、前年同月の３８．２％に比べて１５．８ポイントアップしている。

　４．８月の地域別契約率は東京都６３．１％、千葉県６４．０％、埼玉県３２．７％、神奈川県５７．１％、茨城県−％である。

　５．８月の１戸当り平均価格は４，５７８．６万円である。
　　２０１３年７月は４，３８７．６万円であったので、前月比総額では１９１．０万円（４．４％）アップしている。
　　２０１２年８月は４，８６５．２万円であったので、前年同月比総額では２８６．６万円（５．９％）ダウンしている。

　６．８月の地域別平均価格は東京都５，１８７．７万円、千葉県４，６１４．９万円、埼玉県３，６８５．７万円、神奈川県４，５９２．６万円、茨城県−万円。

　７．即日完売は６４戸であった。

　８．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は７９１戸で、２０１３年７月末現在の８１６戸に比べて２５戸の減。
　　２０１２年８月末在庫数は７８２戸。


◎調査対象
　（a）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
　（b）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
　（c）原則として１０戸以上の物件


※以下の資料は、添付の関連資料を参照
　・II．新規物件特性分析（２０１３年８月末現在）
　・１．タイプ別戸数
　・１．価格帯別戸数
　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２０１０年８月〜２０１３年８月
　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２０１０年８月〜２０１３年８月
　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１１年８月〜２０１３年８月