不動産経済研究所、２０１３年上期と２０１２年年間の首都圏投資用マンション市場動向を発表

２０１３年上期及び２０１２年年間の首都圏投資用マンション市場動向


《２０１３年上期》
　◎２０１３年上期の供給は６．８％減の３，３３０戸、平均価格２，５４７万円
　◎供給エリア数は２２エリアに減少、トップは大田区の６６４戸。

　２０１３年上期（１〜６月）に供給された投資用マンションは７３物件、３，３３０戸。前年同期（２０１２年１〜６月）の７２物件、３，５７４戸に比べて、物件数は１物件（１．４％）増加したものの、戸数は２４４戸（６．８％）減少している。
　平均価格は２，５４７万円（前年同期２，３５９万円）、m2単価９８．８万円（同９７．０万円）となっており、戸当たり価格は１８８万円（８．０％）の上昇、m2単価も１．８万円（１．９％）上昇している。
　エリア別にみると、都区部は１９区で供給があり、前年同期の１７区から２区増加した。しかしその他は、都下１エリア（前年同期２エリア）、神奈川県２エリア（同５エリア）、埼玉県ゼロ（同１エリア）と前年同期をいずれも下回っている。この結果、供給エリア数は全２２エリアと、前年同期の２５エリアから３エリア減少した。また３００戸を上回ったエリアは、前年同期は大田区（５８２戸）、練馬区（４４７戸）など５エリアに上ったが、’１３年上期は３エリアにとどまった。上位５エリアのシェアは６０．２％で、前年同期の５７．８％から２．４ポイントアップしている。
　今後の投資用マンション市場は、ランキング上位企業を中心に用地取得に積極的に取り組んでいるものの、ファミリータイプとの競合が激化しており、１年分の用地確保も難しくなってきている。用地費の高騰、建築コストのアップなどによって物件価格がさらに上昇することになれば、購入層の一部が市場から撤退することで需要が落ち込み、供給が再び減少する可能性もある。
　このほかの特徴は次のとおりである。


　１．２，５００万円以下が２，０１０戸、シェア６０．４％、（前年同期２，７６０戸、シェア７７．２％）

　２．１戸当たり平均専有面積＝２５．７９m2（６．１％拡大、前年同期２４．３１m2）

　３．供給地区ランキング（全２２エリア）
　　　（１）大田区　６６４戸（２）墨田区４１４戸（３）江東区３５４戸
　　　（４）渋谷区　２８７戸（５）新宿区２８４戸
　　　上位５エリアのシェア６０．２％（前年同期５７．８％）

　４．事業主ランキング（全１５社）
　　　１位　エフ・ジェー・ネクスト　６２０戸
　　　２位　シノケンハーモニー　４８６戸
　　　３位　木下ホールディングス　３３７戸
　　　４位　青山メインランド　２９３戸
　　　５位　TFD　コーポレーション　２７３戸
　　　　　　（＊投資用物件のみを集計）

　上位５社のシェア６０．３％（前年同期６９．４％）


《２０１２年年間》
　◎２０１２年年間の供給は３１．５％増の６，９６６戸、価格２，３８２万円。
　◎エリア別では大田区が１，３６１戸で首位、２位練馬区、３位墨田区。
　◎青山メインランドが１，２５１戸で供給トップに。

　２０１２年一年間に発売された投資用マンションは１４３物件、６，９６６戸で、２０１１年の１００物件、５，２９８戸と比べると、物件数は４３物件（４３．０％）、戸数は１，６６８戸（３１．５％）、いずれも大幅増となった。また、１物件当たりの平均戸数は４８．７戸で、’１１年の５３．０戸と比べ４．３戸縮小している。
　首都圏における投資用マンションは、超低金利や賃料収入（資産運用）期待の購入を背景に１９９０年代後半から２０００年代前半にかけて順調に供給戸数を伸ばしていた。ファンドへの一棟売りなどによって２００４年から２００６年までは３年連続で減少したものの８，０００戸台を維持し、２００７年には供給エリアを拡大して９，２１０戸と初の９，０００戸突破を果たした。しかし、２００８年以降は地価の高騰やリーマンショック等により事業者の倒産・撤退が相次ぎ、供給戸数は３年連続で大幅に減少していた。しかし、２０１１年は４年ぶりに増加に転じて５，０００戸台に回復、２０１２年にはさらに増加して７，０００戸に迫る供給にまで伸ばしている。
　平均価格は２，３８２万円、m2単価は９６．８万円で、前年の２，４３３万円、９７．６万円に比べ、戸当たりは５１万円（２．１％）、m2単価も０．８万円（０．８％）、いずれも下落している。
　供給があったのは全３０エリアで、前年と比べて５エリアの増加。大田区が１，３６１戸で供給トップとなり、２位は練馬区（７８１戸）、３位には墨田区（７１８戸）が入っている。
　事業主の供給トップは青山メインランド（１，２５１戸）で初の首位となった。供給上位５社のシェアは６０．３％　で、前年の７１．９％を１１．６ポイント下回っている。
　このほかの特徴は次のとおりである。

　１．２，５００万円以下が５，２７４戸、シェア７５．７％（前年３，９６３戸、シェア７４．８％）

　２．１戸当たり平均専有面積＝２４．６０m2（１．３％縮小、前年２４．９３m2）

　３．供給地区ランキング（全３０エリア）
　　　（１）大田区　１，３６１戸（２）練馬区７８１戸（３）墨田区７１８戸
　　　（４）豊島区　４５６戸（５）横浜市中区４２２戸
　　　上位５エリアのシェア５３．７％（前年５１．９％）

　４．事業主ランキング（全１６社）
　　　１位　青山メインランド　１，２５１戸
　　　２位　TFD　コーポレーション　１，１２６戸
　　　３位　エフ・ジェー・ネクスト　６９５戸
　　　４位　シノケンハーモニー　５７１戸
　　　５位　トーシンパートナーズ　５５８戸
　　　　　　（＊投資用物件のみを集計）
　　　上位５社のシェア６０．３％（前年７１．９％）


　投資用マンション発売戸数の年次別推移表（１９８８年〜２０１３年６月）

　　※添付の関連資料「表」を参照