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不動産経済研究所、6月の近畿圏のマンション市場動向を発表

2013-07-20

≪近畿圏のマンション市場動向≫
−2013年6月度−


◎発売は15.3%増の2,417戸。単価は3カ月連続のアップ。
◎契約率は80.7%、70%超は16カ月連続。販売は絶好調。


 (1)6月の発売は2,417戸、前年同月(2,096戸)比15.3%増、前月(1,989戸)比21.5%増。

 (2)契約率80.7%、前年同月(81.6%)比0.9ポイントのダウン、前月(82.3%)比1.6ポイントのダウン。

 (3)1戸当り価格は3,551万円、1m2当り単価は54.2万円。
  前年同月比で戸当り価格は47万円(1.3%)のダウン、m2単価は4.4万円(8.8%)のアップ。
  前年同月比で戸当り価格は2カ月ぶりのダウン、m2単価は3カ月連続のアップ。

 (4)販売在庫数は1,745戸、前月末比49戸の増加(’13年5月末1,696戸、’12年6月末2,602戸)。

 (5)即日完売物件(7物件263戸)
  〔1〕プラウド阿倍野サウスガーデン1期・ノースガーデン1期(阿倍野区 20・40戸 3,863・4,371万円 53.5・58.3万円 平均1倍 最高1倍)
  〔2〕ウェリス千里山レジデンス1期4・5次(吹田市 2戸 3,405万円 47.6万円 平均1倍 最高1倍)
  〔3〕プラウド千里山田フロント(吹田市 61戸 4,070万円 54.8万円 平均1.5倍 最高4倍)
  〔4〕尼崎D.C.グランスクエア4期1・2次(尼崎市 105戸 3,210万円 44.2万円 平均1.3倍 最高6倍)

 (6)マンション市況の特徴
  話題物件が市場を牽引。
  高い契約率で推移し、在庫は微増ながらも販売は絶好調。


☆近畿圏のマンション市場動向(2013年6月度)
 (調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県)

 1. 6月の新規発売戸数は2,417戸である。対前年同月(2,096戸)比321戸、15.3%増、対前月(1,989戸)比428戸、21.5%増である。

 2. 6月の地域別発売戸数は大阪市部831戸(全体比34.4%)、大阪府下629戸(同26.0%)、神戸市部360戸(同14.9%)、兵庫県下320戸(同13.2%)、京都市部238戸(同9.8%)、京都府2戸(同0.1%)、奈良県18戸(同0.7%)、滋賀県7戸(同0.3%)、和歌山県12戸(同0.5%)。

 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は1,951戸で、月間契約率は80.7%。前月の82.3%に比べて1.6ポイントのダウン、前年同月の81.6%に比べて0.9ポイントのダウンとなっている。

 4. 6月の地域別契約率は大阪市部82.1%、大阪府下82.0%、神戸市部71.7%、兵庫県下87.2%、京都市部77.7%、京都府下100%、奈良県61.1%、滋賀県85.7%、和歌山県100%。

 5. 6月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、3,551万円、54.2万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は2カ月ぶりのダウン、m2単価は3カ月連続のアップ。
    2013年5月は3,534万円 52.1万円であったので、前月比総額では17万円(0.5%)のアップ、m2単価は2.1万円(4.0%)アップ。
    2012年6月は3,598万円、49.8万円であったので、前年同月比総額では47万円(1.3%)のダウン、m2単価は4.4万円(8.8%)のアップ。

 6. 6月の地域別平均価格、1m2当りの分譲単価は以下のとおり。
    大阪市部3,511万円、60.7万円、大阪府下3,280万円、49.2万円、神戸市部3,416万円、44.0万円、兵庫県下4,466万円、55.8万円、京都市部3,464万円、71.3万円、京都府下3,120万円、33.9万円、奈良県3,418万円、42.7万円、滋賀県、2,641万円、31.3万円、和歌山県2,444万円 33.0万円。

 7. 即日完売は263戸で全体の(10.9%)、フラット35登録物件戸数は1,519戸(同62.8%)であった。

 8. 6月末現在の継続販売在庫数は1,745戸で、2013年5月末現在の1,696戸に比べて49戸の増加。

 9. なお、2013年7月の発売戸数は1,900戸程度の見込みである("12年7月2,599戸、"11年7月1,560戸、"10年7月1,908戸、"09年7月1,247戸)。


※以下の資料は添付の関連資料を参照

 ・II.新規物件特性分析(2013年6月末現在)
 ・1.タイプ別戸数
 ・1.価格帯別戸数
 ・図−1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏)2010年6月〜2013年6月
 ・図−2.契約率の推移(首都圏・近畿圏)2010年6月〜2013年6月
 ・図−3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏)2011年6月〜2013年6月

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