不動産経済研究所、上半期の近畿圏のマンション市場動向を発表

《近畿圏のマンション市場動向》

−２０１３年上半期（１〜６月）−


　◎前年同期比９．５％増の１万１，３１８戸。大阪府下、京都府下、和歌山以外は増加。
　◎価格は３，５３２万円（１．８％アップ）、m2単価５０．５万円（４．１％アップ）。
　◎下半期は約１万３，７００戸。大手デベロッパー中心の市場。


（１）１〜６月の発売は１万１，３１８戸、前年同期比９．５％増。
　　　’１２年１万３３４戸、’１１年９，３０５戸、’１０年１万２３１戸、’０９年１万１５７戸、’０８年１万１，８５７戸、’０７年１万５，０９６戸、’０６年１万４，３１１戸、’０５年１万４，０７８戸、’０４年１万５，８２３戸、’０３年１万５，２７１戸、’０２年２万４４３戸、’０１年１万７，２７４戸、’００年１万９，６０１、’９９年１万６，６９８戸、’９８年１万３，０５２戸、’９７年１万５，３０６戸、’９６年２万６３３戸（過去最多）’９５年１万６，０８８戸、’９４年１万８，０６６戸。

（２）契約率平均は８０．４％、前年同期の７５．９％に比べ、４．５ポイントのアップ。

（３）１戸当たり価格は３，５３２万円、１m2当たりの単価は５０．５万円。
　　　前年同期比で戸当たり６１万円（１．８％）アップ、m2単価は２．０万円（４．１％）のアップ。
　　　戸当たり価格、m2単価ともに２年ぶりにアップ。

（４）継続販売戸数は１，７４５戸、’１２年６月末（２，６０２戸）比８５７戸減。

（５）下半期（７〜１２月）の販売見込みは、約１万３，７００戸、（’１２年１万２，８９２戸）
　　　’１２年１〜１２月２万３，２６６戸、’１３年１〜１２月（見込み）約２万５，０００戸



☆近畿圏のマンション市場動向＜２０１３年上半期（１〜６月）＞

　１．　２０１３年上半期（１〜６月）の新規販売戸数は１万１，３１８戸である。対前年同期（１０，３３４戸）比９．５％（９８４戸）増である。

　２．　上半期の地域別発売戸数は大阪市４，４９２戸（前年同期３，６５９戸）、大阪府下２，８３８戸（同３，１８３戸）、神戸市１，１９４戸（同１，１５９戸）、兵庫県下１，２７８戸（同９９７戸）、京都市８３２戸（同６７３戸）、京都府下１４８戸（同１６８戸）、奈良県３１２戸（同２５０戸）、滋賀県２１２戸（同２０１戸）、和歌山県１２戸（同４４戸）である。

　３．　前年同期実績に対する地域別増減率は大阪市２２．８％増、大阪府下１０．８％減、神戸市３．０％増、兵庫県下２８．２％増、京都市２３．６％増、京都府下１１．９％減、奈良県２４．８％増、滋賀県５．５％増、和歌山県７２．７％減となっている。

　４．　上半期の１戸当たりの平均価格、m2単価は３，５３２万円、５０．５万円である。
　　　前年同期は３，４７１万円、４８．５万円であったので、前年同期比総額では６１万円（１．８％）のアップ、m2単価では２．０万円（４．１％）のアップである。

　５．　上半期の地域別平均価格、１m2当たりの分譲単価は以下の通り。
　　　大阪市３，５７７万円、５４．２万円（前年同期３，２９５万円、５１．４万円）大阪府下３，４７８万円、４７．２万円（同３，５４７万円、４５．５万円）神戸市３，４７４万円、４８．４万円（同３，７３３万円、５２．４万円）兵庫県下３，８３６万円、５０．０万円（同３，４５５万円、４５．１万円）京都市３，５０６万円、５９．９万円（同４，０４４万円、５７．９万円）京都府下２，４８８万円、３０．９万円（同３，２３４万円、４１．５万円）奈良県３，４６５万円、４６．８万円（同３，３０３万円、４２．０万円）滋賀県２，７９０万円、３５．２万円（同２，８１３万円、３６．９万円）和歌山県２，４４４万円、３３．０万円（同２，１６７万円、３４．１万円）。

　６．　１〜６月の平均月間契約率は８０．４％で、前年同期の７５．９％に比べて４．５ポイントアップしている。

　７．　１〜６月の総契約戸数（２０１２年末の継続販売戸数を含む）は１万２，３３０戸で前年同期実績の総契約戸数１万１，０３９戸を１，２９１戸（１１．７％）上回っている。

　８．　上半期の即日完売戸数は１，０６１戸（発売戸数の９．４％）、フラット３５付戸数は６，４９１戸（５７．４％）であった。

　９．　下半期の発売見込みは、約１万３，７００戸で前年同期（１万２，８９２戸）比６．３％増。


　※以下の資料は添付の関連資料「添付資料」を参照

　　☆地区別マンション供給戸数
　　☆価格の動き
　　☆新規マンション月間契約率（新規発売分）