不動産経済研究所、６月の首都圏のマンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫
−２０１３年６月度−


　◎都区部・千葉の大幅増で２２％増の４，８８８戸。都区部の増加７６．８％。
　◎埼玉以外の売行き絶好調で契約率は８１．６％。価格は７．９％UPの４，８３３万円。


　（１）６月の発売は４，８８８戸、前年同月（４，００７戸）比２２．０％増、前月（４，９６７戸）比１．６％減。

　（２）契約率８１．６％、前年同月比２．９ポイントアップ、前月比では３．５ポイントアップ。
　　’１３年５月７８．１％、４月７８．２％、３月８２．１％、２月７６．４％、１月６９．２％、’１２年１２月７９．５％、１１月７１．９％、１０月７２．７％、９月６９．３％、８月８０．５％、７月７３．２％、６月７８．７％。

　（３）１戸当り価格は４，８３３万円、１m2当り単価は６８．６万円。
　　前年同月比で戸当り３５３万円（７．９％）のアップ、m2単価は５．５万円（８．７％）アップしている。

　（４）販売在庫数は４，２２１戸、前月末比１２３戸の減少（’１３年５月末４，３４４戸、’１２年６月末４，９９６戸）。

　（５）即日完売物件（１６物件４０９戸）
　　［１］フラージュ押上１期（墨田区、２０戸、平均４，７１２万円、平均１．７倍、最高４倍）
　　［２］プラウド奥沢（世田谷区、３２戸、平均７，３７９万円、平均１．９倍、最高７倍）
　　［３］プラウド府中マークス１期（府中市、１４６戸、平均５，６０９万円、平均１．０６倍、最高４倍）
　　［４］クレヴィア東白楽１期（神奈川区、４９戸、平均４，７５３万円、平均２．６倍、最高７倍）
　　［５］ローレルコート武蔵小杉今井仲町１期（中原区、１８戸、平均５，６７４万円、平均１倍、最高１倍）

　（６）６月の超高層物件（２０階以上）は２０物件７１４戸（９５．６％増）、契約率８８．０％（前年同月１９物件３６５戸、契約率９１．８％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１３年６月度）

　１．　６月の新規発売戸数は４，８８８戸である。対前年同月（４，００７戸）比２２．０％増、対前月（４，９６７戸）比１．６％減である。

　２．　６月の地域別発売戸数は東京都区部２，５０９戸（全体比５１．３％）、都下４７８戸（同９．８％）、神奈川県８８３戸（同１８．１％）、埼玉県３２５戸（同６．６％）、千葉県６９３戸（同１４．２％）となっている。東京都のシェアは６１．１％。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は３，９８８戸で、月間契約率は８１．６％。前月の７８．１％に比べて３．５ポイントアップ、前年同月の７８．７％に比べて２．９ポイントアップとなっている。

　４．　６月の地域別契約率は都区部８０．４％、都下９２．９％、神奈川県８０．６％、埼玉県６４．６％、千葉県８７．２％である。

　５．　６月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、４，８３３万円、６８．６万円である。
　　　　２０１３年５月は４，８９５万円、６９．３万円であったので、前月比総額では６２万円（１．３％）のダウン、m2単価は０．７万円（１．０％）ダウンしている。
　　　　２０１２年６月は４，４８０万円、６３．１万円であったので、前年同月比総額では３５３万円（７．９％）のアップ、m2単価は５．５万円（８．７％）アップしている。

　６．　６月の地域別平均価格、１m2当り分譲単価は以下のとおり。
　　　　東京都区部５，６５９万円、８５．４万円（１０．２％アップ、１０．３％アップ）、都下４，６０４万円、５７．５万円（６．２％アップ、４．２％ダウン）、神奈川県３，９９５万円、５５．３万円（１．０％ダウン、２．１％ダウン）、埼玉県４，１３０万円、５６．９万円（３．０％ダウン、１．４％アップ）、千葉県３，３９６万円、４５．０万円（２．５％ダウン、４．４％アップ）。

　７．　即日完売は４０９戸（全体の８．４％）で、フラット３５登録物件戸数は４，５６７戸（同９３．４％）であった。

　８．　６月末現在の翌月繰越販売在庫数は４，２２１戸で、２０１３年５月末現在の４，３４４戸に比べて１２３戸の減少。２０１２年６月末残戸数は４，９９６戸。

　９．　なお、２０１３年７月の発売戸数は４，５００戸の見込みである（’１２年７月４，０３３戸、’１１年７月４，０７３戸、’１０年７月４，１２８戸、’０９年７月３，２３０戸）。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−２０１３年６月度−

◎発売戸数は４３３戸、契約率４２．０％。

　１．　６月の新規発売戸数は４３３戸である。対前年同月（５４２戸）比２０．１％減、対前月（３７３戸）比１６．１％増。

　２．　６月の地域別発売戸数は東京都１２５戸（全体比２８．９％）、千葉県１２８戸（同２９．６％）、埼玉県１００戸（同２３．１％）、
　　　　神奈川県７３戸（同１６．９％）となっている。茨城県の供給は７戸（同１．６％）であった。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は１８２戸で、月間契約率は４２．０％。前月の４９．３％に比べて７．３ポイントダウン、前年同月の４７．４％に比べて５．４ポイントダウンしている。

　４．　６月の地域別契約率は東京都２０．０％、千葉県６３．３％、埼玉県１３．０％、神奈川県８３．６％、茨城県２８．６％である。

　５．　６月の１戸当り平均価格は４，２３２．９万円である。
　　　　２０１３年５月は４，６５３．５万円であったので、前月比総額では４２０．６万円（９．０％）ダウンしている。
　　　　２０１２年６月は４，３５７．６万円であったので、前年同月比総額では１２４．７万円（２．９％）ダウンしている。

　６．　６月の地域別平均価格は東京都５，００６．２万円、千葉県３，８４８．２万円、埼玉県３，２２５．３万円、神奈川県５，１３３．９万円、茨城県２，４５７．１万円。

　７．　即日完売は４戸であった。

　８．　月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は７５１戸で、２０１３年５月末現在の６７２戸に比べて７９戸の増。
　　　　２０１２年６月末在庫数は８３４戸。


◎調査対象
　（a）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
　（b）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
　（c）原則として１０戸以上の物件


※以下の資料は添付の関連資料を参照
　・II．新規物件特性分析（２０１３年６月末現在）
　・１．タイプ別戸数
　・１．価格帯別戸数
　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２０１０年６月〜２０１３年６月
　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２０１０年６月〜２０１３年６月
　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１１年６月〜２０１３年６月