不動産経済研究所、５月の首都圏のマンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫
−２０１３年５月度−


　◎千葉県以外が大幅増加、全体で４９．２％増の４，９６７戸。
　◎売行き好調で７８．１％、価格は４．２％UPの４，８９５万円。

　（１）５月の発売は４，９６７戸、前年同月（３，３２９戸）比４９．２％増、前月（４，０９３戸）比２１．４％増。

　（２）契約率７８．１％、前年同月比２．５ポイントアップ、前月比では０．１ポイントダウン。
　　　　’１３年４月７８．２％、３月８２．１％、２月７６．４％、１月６９．２％、’１２年１２月７９．５％、１１月７１．９％、１０月７２．７％、９月６９．３％、８月８０．５％、７月７３．２％、６月７８．７％、５月７５．６％。

　（３）１戸当り価格は４，８９５万円、１m2当り単価は６９．３万円。
　　　　前年同月比で戸当り１９９万円（４．２％）のアップ、m2単価は０．１万円（０．１％）アップしている。

　（４）販売在庫数は４，３４４戸、前月末比１３８戸の増加（’１３年４月末４，２０６戸、’１２年５月末５，１６１戸）。

　（５）即日完売物件（１３物件２８４戸）
　　［１］Brillia駒込六義園（文京区、２６戸、平均７，３８７万円、平均２．２倍、最高１１倍）
　　［２］リビオ平和台（練馬区、３７戸、平均５，２１５万円、平均１．２倍、最高３倍）
　　［３］プレミアムレジデンス府中西府駅前（府中市、４５戸、平均３，９９８万円、平均１．４６倍、最高７倍）
　　［４］市川ザ・レジデンス２期（終）（市川市、４２戸、平均５，６３１万円、平均１．６倍、最高５倍）

　（６）５月の超高層物件（２０階以上）は２５物件９２２戸（６７．３％増）、契約率８４．６％（前年同月２７物件５５１戸、契約率５９．５％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１３年５月度）

　１．　５月の新規発売戸数は４，９６７戸である。対前年同月（３，３２９戸）比４９．２％増、対前月（４，０９３戸）比２１．４％増である。

　１．　５月の地域別発売戸数は東京都区部２，１６４戸（全体比４３．６％）、都下５４３戸（同１０．９％）、神奈川県１，２６４戸（同２５．４％）、埼玉県６８２戸（同１３．７％）、千葉県３１４戸（同６．３％）となっている。東京都のシェアは５４．５％。

　１．　新規発売戸数に対する契約戸数は３，８７９戸で、月間契約率は７８．１％。前月の７８．２％に比べて０．１ポイントダウン、前年同月の７５．６％に比べて２．５ポイントアップとなっている。

　１．　５月の地域別契約率は都区部８２．１％、都下７６．２％、神奈川県７９．４％、埼玉県６７．６％、千葉県７１．３％である。

　１．　５月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、４，８９５万円、６９．３万円である。
　　　　２０１３年４月は４，７２８万円、６６．１万円であったので、前月比総額では１６７万円（３．５％）のアップ、m2単価は３．２万円（４．８％）アップしている。
　　　　２０１２年５月は４，６９６万円、６９．２万円であったので、前年同月比総額では１９９万円（４．２％）のアップ、m2単価は０．１万円（０．１％）アップしている。

　１．　５月の地域別平均価格、１m2当り分譲単価は以下のとおり。
　　　　東京都区部５，８２４万円、８７．９万円（４．０％アップ、０．７％アップ）、都下４，３７０万円、６１．１万円（１０．６％ダウン、１２．７％ダウン）、神奈川県４，５９７万円、６２．０万円（２０．４％アップ、１５．０％アップ）、埼玉県３，３８４万円、４５．９万円（１３．３％ダウン、２０．０％ダウン）、千葉県３，８７９万円、４９．８万円（２．７％アップ、０．８％ダウン）。

　１．　即日完売は２８４戸（全体の５．７％）で、フラット３５登録物件戸数は４，４８５戸（同９０．３％）であった。

　１．　５月末現在の翌月繰越販売在庫数は４，３４４戸で、２０１３年４月末現在の４，２０６戸に比べて１３８戸の増加。２０１２年５月末残戸数は５，１６１戸。

　１．　なお、２０１３年６月の発売戸数は４，５００戸の見込みである（’１２年６月４，００７戸、’１１年６月３，４４１戸、’１０年６月５，１３０戸、’０９年６月３，０８０戸）。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−２０１３年５月度−

◎発売戸数は３７３戸、契約率４９．３％。

　１．　５月の新規発売戸数は３７３戸である。対前年同月（３７６戸）比０．８％減、対前月（３７７戸）比１．１％減。

　１．　５月の地域別発売戸数は東京都１２６戸（全体比３３．８％）、千葉県９８戸（同２６．３％）、埼玉県１１９戸（同３１．９％）、
　　　　神奈川県３０戸（同８．０％）となっている。茨城県の供給は０戸であった。

　１．　新規発売戸数に対する契約戸数は１８４戸で、月間契約率は４９．３％。前月の４８．３％に比べて１．０ポイントアップ、前年同月の４８．７％に比べて０．６ポイントアップしている。

　１．　５月の地域別契約率は東京都５４．８％、千葉県３７．８％、埼玉県５２．１％、神奈川県５３．３％、茨城県−％である。

　１．　５月の１戸当り平均価格は４，６５３．５万円である。
　　　　２０１３年４月は４，５１１．７万円であったので、前月比総額では１４１．８万円（３．１％）アップしている。
　　　　２０１２年５月は４，３５２．６万円であったので、前年同月比総額では３００．９万円（６．９％）アップしている。

　１．　５月の地域別平均価格は東京都５，７６２．４万円、千葉県３，６６５．２万円、埼玉県４，１１０．４万円、神奈川県５，３７８．５万円、茨城県−万円。

　１．　即日完売は１５戸であった。

　１．　月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は６７２戸で、２０１３年４月末現在の７２１戸に比べて４９戸の減。
　　　　２０１２年５月末在庫数は７８２戸。

◎調査対象
　（a）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
　（b）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
　（c）原則として１０戸以上の物件


※以下の資料は添付の関連資料を参照
　・II．新規物件特性分析（２０１３年５月末現在）
　・１．タイプ別戸数
　・１．価格帯別戸数
　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２０１０年５月〜２０１３年５月
　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２０１０年５月〜２０１３年５月
　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１１年５月〜２０１３年５月