不動産経済研究所、２月の近畿圏のマンション市場動向を発表

≪近畿圏のマンション市場動向≫
−２０１３年２月度−

　◎発売は５１．８％増の２，１１６戸、５年ぶりの２，０００戸超え。
　◎契約率は７７．１％。１２カ月連続の７０％超え。


　（１）２月の発売は２，１１６戸、前年同月（１，３９４戸）比５１．８％増、前月（９１３戸）比１３１．８％増。

　（２）契約率７７．１％、前年同月（６８．１％）比９．０ポイントのアップ、前月（７４．９％）比２．２ポイントのアップ。

　（３）１戸当り価格は３，５１６万円、１m2当り単価は４７．７万円。
　　　　前年同月比で戸当り価格は２８４万円（８．８％）のアップ、m2単価は１．８万円（３．９％）のアップ。
　　　　前年同月比で戸当り価格は２カ月連続アップ、m2単価も２カ月連続アップ。

　（４）販売在庫数は２，３５３戸、前月末比７２戸の減少（’１３年１月末２，４２５戸、’１２年２月末２，９７２戸）。

　（５）即日完売物件（４物件２７７戸）
　　［１］なんばセントラルプラザリバーガーデン３期（浪速区７０戸３，８６１万円４６．９万円平均１．３倍最高１０倍）
　　［２］プラウド阿倍野播磨町１期（阿倍野区８０戸３，５２６万円４６．３万円平均１倍最高２倍）
　　［３］プラウドシティ神戸名谷１期４次（須磨区９０戸３，１９２万円４１．８万円平均１．５倍最高５倍）
　　［４］プレージアブラン東園田１期１次（尼崎市３０戸３，２８８万円４１．９万円平均１倍最高２倍）

　（６）マンション市況の特徴
　　　　昨年暮れからの好調を継続
　　　　新規発売物件も好調


☆近畿圏のマンション市場動向（２０１３年２月度）
　（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）

　１．　２月の新規発売戸数は２，１１６戸である。対前年同月（１，３９４戸）比７２２戸、５１．８％増、対前月（９１３戸）比１，２０３戸、１３１．８％増である。

　１．　２月の地域別発売戸数は大阪市部６８９戸（全体比３２．６％）、大阪府下４３４戸（同２０．５％）、神戸市部３９６戸（同１８．７％）、兵庫県下３５５戸（同１６．８％）、京都市部１４戸（同０．７％）、京都府下１２３戸（同５．８％）、奈良県９２戸（同４．３％）、滋賀県１３戸（同０．６％）、和歌山県での発売はなかった。

　１．　新規発売戸数に対する契約戸数は１，６３２戸で、月間契約率は７７．１％。前月の７４．９％に比べて２．２ポイントのアップ、前年同月の６８．１％に比べて９．０ポイントのアップとなっている。

　１．　２月の地域別契約率は大阪市部８３．２％、大阪府下７７．０％、神戸市部８４．１％、兵庫県下５８．９％、京都市部７１．４％、京都府下７０．７％、奈良県７９．３％、滋賀県１００％。

　１．　２月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、３，５１６万円、４７．７万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は２カ月連続アップ、m2単価も２カ月連続アップ。
　　　　２０１３年１月は３，６４２万円４９．４万円であったので、前月比総額では１２６万円（３．５％）のダウン、m2単価は１．７万円（３．４％）ダウン。
　　　　２０１２年２月は３，２３２万円、４５．９万円であったので、前年同月比総額では２８４万円（８．８％）のアップ、m2単価は１．８万円（３．９％）のアップ。

　１．　２月の地域別平均価格、１m2当りの分譲単価は以下のとおり。
　　　　大阪市部３，９７５万円、５５．１万円、大阪府下３，６３６万円、４６．４万円、神戸市部３，２６６万円、４５．４万円、兵庫県下３，１７９万円、４２．９万円、京都市部３，７６９万円５３．６万円、京都府下２，４５９万円３０．１万円、奈良県３，４１７万円、５８．５万円、滋賀県、２，５００万円、３２．１万円。

１．　即日完売は２７７戸で全体の（１３．１％）、フラット３５登録物件戸数は１，２４８戸（同５９．０％）であった。

　１．　２月末現在の継続販売在庫数は２，３５３戸で、２０１３年１月末現在の２，４２５戸に比べて７２戸の減少。

　１．　なお、２０１３年３月の発売戸数は２，７００戸程度の見込みである（"１２年３月２，３１６戸、"１１年３月１，７１９戸、"１０年３月１，６８４戸、"９年３月２，３５８戸）。


※以下の資料は添付の関連資料を参照

　・II．新規物件特性分析（２０１３年２月末現在）
　・１．タイプ別戸数
　・１．価格帯別戸数
　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２０１０年２月〜２０１３年２月
　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２０１０年２月〜２０１３年２月
　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１１年２月〜２０１３年２月