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不動産経済研究所、2012年の首都圏のマンション市場動向を発表
《首都圏マンション市場動向》
−2012年のまとめ−
◎年間供給は2.5%増の4万5,602戸、年後半失速し前年並みの供給に。
◎平均価格は0.8%下落の4,540万円。契約率76.3%、在庫は5,347戸。
(1)2012年1〜12月に首都圏で供給された民間分譲マンションは4万5,602戸であった。
前年(2011年=4万4,499戸)に比べて1,103戸(2.5%)の増加。過去最多は2000年の9万5,635戸。
(2)東京都区部0.1%減、都下14.1%増、神奈川県2.0%減、埼玉県0.8%減、千葉県22.9%増。
(3)1戸当たりの平均価格は4,540万円で前年比0.8%のダウン。2年連続の下落。
東京都区部5,283万円、都下4,318万円、神奈川県4,167万円、埼玉県3,687万円、千葉県3,563万円。
(4)億ションは778戸。前年(623戸)比155戸(24.9%)の増加。過去最多=1990年3,079戸。
最高額は10億円(「パークコート赤坂 ザ タワー」、港区、43階建て、全521戸、専有面積218.00m2、m2単価458.7万円)。
(5)初月契約率は月間平均が76.3%、前年(77.8%)比1.5ポイントのダウン。
累積契約率は90.0%、前年(89.4%)比0.6ポイントのアップ。
(6)12月末の販売在数は5,347戸、前年末(6,166戸)比819戸の減少。
(7)2013年の供給は5.0万戸程度の予測である。対2012年比9.6%の増加見込み。
<2012年の概要>
1.首都圏における2012年年間(1〜12月)の新規供給戸数は4万5,602戸である。対前年(4万4,499戸)比2.5%(1,103戸)の増加である。
2.首都圏の都県別供給戸数は東京都区部1万9,398戸(シェア42.5%)、東京都下4,863戸(10.7%)、神奈川県1万1,262戸(24.7%)、埼玉県5,828戸(12.8%)、千葉県4,251戸(9.3%)である。東京都区部0.1%減、都下14.1%増、神奈川県2.0%減、埼玉県0.8%減、千葉県22.9%増。
都区部と神奈川県、埼玉県が減少、都下と千葉県は増加となった。千葉県は年明けからの着工戸数の急回復(年間で2 倍強)で供給も大幅増に。
3.2012年の分譲価格は首都圏平均で4,540万円である。2011年の平均価格4,578万円に比べて38万円・0.8%のダウンであった。2年連続の下落。
東京都区部5,283万円(2011年5,339万円)、都下4,318万円(同4,152万円)、神奈川県4,167万円(同4,159万円)、埼玉県3,687万円(同3,679万円)、千葉県3,563万円(同3,751万円)。都区部と千葉県で値下がりを見せ、千葉県が率・幅ともに下落が最も大きかった。
変動率は都区部1.0%ダウン、都下4.0%アップ、神奈川県0.2%アップ、埼玉県0.2%アップ、千葉県5.0%ダウン。
4.m2単価は首都圏平均64.4万円で2年連続の下落。都区部80.1万円、都下58.0万円、神奈川県57.6万円、埼玉県50.3万円、千葉県46.0万円。
平均価格と同様に都区部と千葉県が下落、その他のエリアは上昇しており、上昇率が最も大きかったのは都下であった。
変動率は都区部1.2%ダウン、都下4.7%アップ、神奈川県1.1%アップ、埼玉県0.8%アップ、千葉県5.5%ダウン。
5.売れ行きは、2012年の初月契約率の平均が76.3%であり、2011年の77.8%を1.5ポイント下回っている。上期77.6%、下期75.2%。
初月契約率の平均の推移=’10年78.4%、’09年69.7%、’08年62.7%、’07年69.7%、’06年78.3%、’05年82.5%、’04年79.0%、’03年78.1%。
累積契約率は90.0%で2011年の89.4%比べて0.6ポイントの上昇であった。
6.販売在庫数は12月末現在で5,347戸。2011年末の6,166戸に比べて819戸の減少である。2年ぶりの減少。
’10年末5,600戸、’09年末7,389戸、’08年末1万2,427戸、’07年末1万763戸、’06年末8,173戸、’05年末5,987戸、’04年末7,900戸。
7.2012年年間の即日完売戸数は4,969戸(全体の10.9%)、フラット35 登録物件は4万1,149戸(同90.2%)である。
’11年年間の即日完売戸数は4,872戸(全体の10.9%)、フラット35 登録物件は4万1,339戸(同92.9%)であった。
8.2013年の供給見込みは5.0万戸。’12年に比べて9.6%増加する見込みである。
※以下の資料は添付の関連資料を参照
・地区別供給戸数
・販売残戸数
・地区別価格動向
・月別供給戸数・契約戸数・契約率
・価格帯別供給戸数