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不動産経済研究所、10月の近畿圏マンション市場動向を発表

2012-11-21

≪近畿圏のマンション市場動向≫
−2012年10月度−



◎発売は7.6%減の2,109戸、在庫は2カ月ぶりに減少。
◎契約率は80.4%。狭小タイプ多く戸当たり価格はダウン。


(1)10月の発売は2,109戸、前年同月(2,283戸)比7.6%減、前月(1,981戸)比6.5%増。

(2)契約率80.4%、前年同月(74.1%)比6.3ポイントのアップ、前月(72.6%)比7.8ポイントのアップ。

(3)1戸当り価格は3,002万円、1m2当り単価は50.1万円。
   前年同月比で戸当り価格は709万円(19.1%)のダウン、m2単価は2.0万円(3.8%)のダウン。
   前年同月比で戸当り価格は2カ月ぶりにダウン、m2単価も2カ月ぶりにダウン。

(4)販売在庫数は2,548戸、前月末比142戸の減少(’12年9月末2,690戸、’11年10月末3,017戸)。

(5)即日完売物件(3物件142戸)
   〔1〕尼崎D.C.グランスケア(I工区)2期1・2次(尼崎市128戸3,333万円44.8万円平均1.4倍最高11倍)
   〔2〕リバーガーデン伊丹高台2期2次(伊丹市7戸2,594万円34.6万円平均1.2倍最高3倍)

(6)マンション市況の特徴
   狭小タイプ中心の市場
   大阪市部ほぼ50%のシェア


☆近畿圏のマンション市場動向(2012年10月度)
 (調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府滋賀県奈良県和歌山県の2府4県)

 1.10月の新規発売戸数は2,109戸である。対前年同月(2,283戸)比174戸、7.6%減、対前月(1,981戸)比128戸、6.5%増である。

 1.10月の地域別発売戸数は大阪市部1,012戸(全体比48.0%)、大阪府下377戸(同17.9%)、神戸市部104戸(同4.9%)、兵庫県下201戸(同9.5%)、京都市部261戸(同12.4%)、京都府下10戸(同0.5%)、奈良県129戸(同6.1%)、滋賀県15戸(同0.7%)、和歌山県での発売はなかった。

 1.新規発売戸数に対する契約戸数は1,695戸で、月間契約率は80.4%。前月の72.6%に比べて7.8ポイントのアップ、前年同月の74.1%に比べて6.3ポイントのアップとなっている。

 1.10月の地域別契約率は大阪市部77.6%、大阪府下74.0%、神戸市部80.8%、兵庫県下91.5%、京都市部94.6%、京都府下30.0%、奈良県78.3%、滋賀県80.0%。

 1.10月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、3,002万円、50.1万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は2カ月ぶりにダウン、m2単価も2カ月ぶりにダウン。
   2012年9月は3,486万円49.6万円であったので、前月比総額では484万円(13.9%)のダウン、m2単価は0.5万円(1.0%)アップ。
   2011年10月は3,711万円、52.1万円であったので、前年同月比総額では709万円(19.1%)のダウン、m2単価は2.0万円(3.8%)のダウン。

 1.10月の地域別平均価格、1m2当りの分譲単価は以下のとおり。
   大阪市部2,635万円、53.4万円、大阪府下3,131万円、41.2万円、神戸市部2,463万円、59.8万円、兵庫県下3,651万円、47.9万円、京都市部3,761万円59.0万円、京都府下3,066万円、38.1万円、奈良県3,408万円、45.7万円、滋賀県、2,833万円、39.2万円。

 1.即日完売は142戸で全体の(6.7%)、フラット35登録物件戸数は828戸(同39.3%)であった。

 1.10月末現在の継続販売在庫数は2,548戸で、2012年9月末現在の2,690戸に比べて142戸の減少。

 1.なお、2012年11月の発売戸数は2,300戸程度の見込みである("11年11月1,405戸、"10年11月2,055戸、"09年11月2,088戸、"08年11月1,716戸)。


 ※以下の資料は添付の関連資料を参照
 ・II.新規物件特性分析(2012年10月末現在)
 ・1.タイプ別戸数
 ・1.価格帯別戸数
 ・図−1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏)2009年10月〜2012年10月
 ・図−2.契約率の推移(首都圏・近畿圏)2009年10月〜2012年10月
 ・図−3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏)2010年10月〜2012年10月

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