不動産経済研究所、８月の近畿圏マンション市場動向を発表

≪近畿圏のマンション市場動向≫
−２０１２年８月度−



◎発売は０．５％減の１，２７６戸、在庫は再び減少。
◎契約率は７７．８％。戸当たり価格はアップ。ｍ２単価はダウン。


（１）８月の発売は１，２７６戸、前年同月（１，２８２戸）比０．５％減、前月（２，５９９戸）比５０．９％減。

（２）契約率７７．８％、前年同月（６８．２％）比９．６ポイントのアップ、前月（８０．１％）比２．３ポイントのダウン。

（３）１戸当り価格は３，４８６万円、１ｍ２当り単価は４５．７万円。
　　　前年同月比で戸当り価格は５０４万円（１６．９％）のアップ、ｍ２単価は１．５万円（３．２％）のダウン。
　　　前年同月比で戸当り価格は２カ月ぶりにアップ、ｍ２単価は４カ月ぶりにダウン。

（４）販売在庫数は２，５３８戸、前月末比１１１戸の減少（’１２年７月末２，６４９戸、’１１年８月末２，８１４戸）。

（５）即日完売物件（８物件１３０戸）
　　　〔１〕ジオ帝塚山１丁目１期１・２次（大阪市　１４戸　５，１４３万円　６２．９万円　平均１．０倍　最高２倍）
　　　〔２〕リバーガーデン伊丹高台１期（伊丹市　５０戸　２，７６０万円　３３．２万円　平均１．１倍　最高４倍）
　　　〔３〕ユニハイム南草津１期（草津市　４５戸　３，２２８万円　３９．６万円　平均１．０倍　最高２倍）

（６）マンション市況の特徴
　　　話題物件の登場により絶好調
　　　夏休みで一服も契約は好調


☆近畿圏のマンション市場動向（２０１２年８月度）
　（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）

　１．８月の新規発売戸数は１，２７６戸である。対前年同月（１，２８２戸）比６戸、０．５％減、対前月（２，５９９戸）比１，３２３戸、５０．９％減である。

　１．８月の地域別発売戸数は大阪市部３９４戸（全体比３０．９％）、大阪府下３２１戸（同２５．２％）、神戸市部８５戸（同６．７％）、兵庫県下２４９戸（同１９．５％）、京都市部１１２戸（同８．８％）、京都府下９戸（同０．７％）、奈良県１９戸（同１．５％）、滋賀県８７戸（同６．８％）、和歌山県での発売はなかった。

　１．新規発売戸数に対する契約戸数は９９３戸で、月間契約率は７７．８％。前月の８０．１％に比べて２．３ポイントのダウン、前年同月の６８．２％に比べて９．６ポイントのアップとなっている。

　１．８月の地域別契約率は大阪市部７８．２％、大阪府下８７．９％、神戸市部６０．０％、兵庫県下７２．７％、京都市部８０．４％、京都府下３３．３％、奈良県９４．７％、滋賀県９３．１％。

　１．８月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，４８６万円、４５．７万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は２カ月ぶりにアップ、ｍ２単価は４カ月ぶりにダウン。
　　　２０１２年７月は３，５７６万円　４９．３万円であったので、前月比総額では９０万円（２．５％）のダウン、ｍ２単価は３．６万円（７．３％）ダウン。
　　　２０１１年８月は２，９８２万円、４７．２万円であったので、前年同月比総額では５０４万円（１６．９％）のアップ、ｍ２単価は１．５万円（３．２％）のダウン。

　１．８月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
　　　大阪市部３，７６１万円、５３．５万円、大阪府下３，３０４万円、４３．７万円、神戸市部３，０８０万円、４７．１万円、兵庫県下３，３６７万円、３７．０万円、
　　　京都市部３，９２０万円５３．４万円、京都府下２，８６２万円、４０．３万円、奈良県３，５３７万円、４１．８万円、滋賀県、３，１４４万円、４０．２万円。

　１．即日完売は１３０戸で全体の（１０．２％）、フラット３５登録物件戸数は８４４戸（同６６．１％）であった。

　１．８月末現在の継続販売在庫数は２，５３８戸で、２０１２年７月末現在の２，６４９戸に比べて１１１戸の減少。

　１．なお、２０１２年９月の発売戸数は２，３００戸程度の見込みである（"１１年９月　１，９５７戸、"１０年９月２，１１１戸、"０９年９月１，４６７戸、"０８年９月２，０４７戸）。



※以下の資料は添付の関連資料を参照
　・ＩＩ．新規物件特性分析（２０１２年８月末現在）
　・１．タイプ別戸数
　・１．価格帯別戸数
　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）　２００９年８月〜２０１２年８月
　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）　２００９年８月〜２０１２年８月
　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）　２０１０年８月〜２０１２年８月