不動産経済研究所、８月の首都圏のマンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫
−２０１２年８月度−

◎供給は１７．３％増の２，７０４戸、都区部以外が大幅増加。
◎平均価格４，７７４万円、ｍ２単価６９．１万円。契約率８０％超。

（１）８月の発売は２，７０４戸、前年同月（２，３０６戸）比１７．３％増、前月（４，０３３戸）比３３．０％減。

（２）契約率８０．５％、前年同月比１０．６ポイントアップ、前月比では７．３ポイントアップ。
　’１２年７月７３．２％、６月７８．７％、５月７５．６％、４月８１．８％、３月７９．２％、２月７５．３％、１月７１．１％、’１１年１２月７８．９％、１１月７９．６％、１０月７０．６％、９月７７．７％、８月６９．９％。

（３）１戸当り価格は４，７７４万円、１ｍ２当り単価は６９．１万円。
　前年同月比で戸当り３４２万円（６．７％）のダウン、ｍ２単価は３．７万円（５．１％）ダウンしている。

（４）販売在庫数は４，７２８戸、前月末比３０７戸の減少（’１２年７月末５，０３５戸、’１１年８月末４，９７５戸）。

（５）即日完売物件（７物件４８戸）
　〔１〕クレヴィア門前仲町２期５〜８次（江東区、５戸、平均３，７３０万円、平均１倍、最高１倍）
　〔２〕プラウドタワー東雲キャナルコート４期１次（江東区、２０戸、平均５，７９３万円、平均１倍、最高１倍）
　〔３〕オークプレイス目黒リバーテラス１期４次（品川区、３戸、平均４，７４３万円、平均１倍、最高１倍）

（６）８月の超高層物件（２０階以上）は２１物件１，０１２戸（１３７．０％増）、契約率８５．０％（前年同月２１物件４２７戸、契約率７９．２％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１２年８月度）

１．８月の新規発売戸数は２，７０４戸である。対前年同月（２，３０６戸）比１７．３％増、対前月（４，０３３戸）比３３．０％減である。

１．８月の地域別発売戸数は東京都区部１，１３８戸（全体比４２．１％）、都下１５２戸（同５．６％）、神奈川県９１７戸（同３３．９％）、埼玉県３４９戸（同１２．９％）、千葉県１４８戸（同５．５％）となっている。東京都のシェアは４７．７％。

１．新規発売戸数に対する契約戸数は２，１７７戸で、月間契約率は８０．５％。前月の７３．２％に比べて７．３ポイントアップ、前年同月の６９．９％に比べて１０．６ポイントアップとなっている。

１．８月の地域別契約率は都区部７７．４％、都下６９．１％、神奈川県８３．４％、埼玉県９４．０％、千葉県６６．２％である。

１．８月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、４，７７４万円、６９．１万円である。
　２０１２年７月は４，６６６万円、６４．８万円であったので、前月比総額では１０８万円（２．３％）のアップ、ｍ２単価は４．３万円（６．６％）アップしている。
　２０１１年８月は５，１１６万円、７２．８万円であったので、前年同月比総額では３４２万円（６．７％）のダウン、ｍ２単価は３．７万円（５．１％）ダウンしている。

１．８月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
　東京都区部５，０９７万円、７７．５万円（１５．８％ダウン、１２．９％ダウン）、都下４，２６７万円、６１．９万円（６．３％アップ、１４．８％アップ）、神奈川県５，０３９万円、７０．０万円（２７．１％アップ、２６．６％アップ）、埼玉県３，７３５万円、５３．１万円（１０．２％アップ、１１．３％アップ）、千葉県３，６１６万円、４９．４万円（８．０％ダウン、４．７％アップ）。

１．即日完売は４８戸（全体の１．８％）で、フラット３５登録物件戸数は２，５０４戸（同９２．６％）であった。

１．８月末現在の翌月繰越販売在庫数は４，７２８戸で、２０１２年７月末現在の５，０３５戸に比べて３０７戸の減少。２０１１年８月末残戸数は４，９７５戸。

１．なお、２０１２年９月の発売戸数は４，５００戸の見込みである（’１１年９月３，７１３戸、’１０年９月３，１８３戸、’０９年９月３，０６３戸、’０８年９月２，４２７戸）。



《首都圏の建売住宅市場動向》
−２０１２年８月度−

◎発売戸数は３４６戸、契約率３８．２％。

１．８月の新規発売戸数は３４６戸である。対前年同月（４３６戸）比２０．６％減、対前月（３２０戸）比８．１％増。

１．８月の地域別発売戸数は東京都１７９戸（全体比５１．７％）、千葉県５９戸（同１７．１％）、埼玉県７７戸（同２２．３％）、神奈川県３１戸（同９．０％）となっている。茨城県の供給は０戸であった。

１．新規発売戸数に対する契約戸数は１３２戸で、月間契約率は３８．２％。前月の５３．１％に比べて１４．９ポイントダウン、前年同月の５１．６％に比べて１３．４ポイントダウンしている。

１．８月の地域別契約率は東京都４８．０％、千葉県２２．０％、埼玉県１４．３％、神奈川県７１．０％、茨城県−％である。

１．８月の１戸当り平均価格は４，８６５．２万円である。
　２０１２年７月は４，５６２．２万円であったので、前月比総額では３０３．０万円（６．６％）アップしている。
　２０１１年８月は４，９６８．９万円であったので、前年同月比総額では１０３．７万円（２．１％）ダウンしている。

１．８月の地域別平均価格は東京都６，０３７．２万円、千葉県３，２９０．０万円、埼玉県３，５０４．６万円、神奈川県４，４７５．０万円、茨城県−万円。

１．即日完売は０戸であった。

１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は７８２戸で、２０１２年７月末現在の７６１戸に比べて２１戸の増。
　２０１１年８月末在庫数は７６５戸。

◎調査対象
　（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
　（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
　（ｃ）原則として１０戸以上の物件


※以下の資料は添付の関連資料を参照
　・ＩＩ．新規物件特性分析（２０１２年８月末現在）
　・１．タイプ別戸数
　・１．価格帯別戸数
　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２００９年８月〜２０１２年８月
　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２００９年８月〜２０１２年８月
　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１０年８月〜２０１２年８月