不動産経済研究所、２０１１年の全国マンション市場動向を発表

≪全国マンション市場動向≫
−２０１１年のまとめ−


◎マンション発売、全国で２．２％増の８．６万戸。２年連続で前年比増加に。
◎首都・近畿圏の落ち込みを九州・中国がカバー。震災影響で東北３割減。
◎平均価格は３．１％ＤＯＷＮの３，８９６万円、発売総額は１．０％減額の３．３７兆円。



（１）２０１１年の１〜１２月に全国主要都市で発売された民間マンションは８万６，５８２戸であった。（過去最多は’９４年の１８万８，３４３戸）
　　　２０１０年（８万４，７０１戸）に比べて１，８８１戸（２．２％）の増加。首都圏・近畿圏は減少となったが、中国地区や九州地区の増加で全国的には増加となった。

（２）首都圏４万４，４９９戸（対前年比０．１％減）、近畿圏２万２１９戸（同６．９％減）、東海・中京圏６，２２７戸（同２．２％増）、北海道１，７９１戸（同４９．１％増）、東北９６７戸（同３３．１％減）、関東９３５戸（同２８．３％増）、北陸・山陰１２１戸（同５３．１％減）、中国３，０２２戸（同５２．７％増）、四国１，０１６戸（同３９．０％増）、九州７，７８５戸（同２９．５％増）。東日本大震災の影響で東北地区の供給戸数が９６７戸となり３３．１％の減少に。

（３）１戸当りの価格は３，８９６万円で、前年（４，０２２万円）比１２６万円、３．１％のダウン。１ｍ２当たり単価は５４．３万円で前年比１．４万円、２．５％のダウンであった。
　　　平均価格が前年比でダウンとなったのは２年ぶりのことであり、ｍ２単価が前年比でダウンとなったのも６年ぶりのことである。
　　　また、平均価格が４，０００万円を割り込んだのは２年ぶり、ｍ２単価が５５．０万円を割り込んだのも２年ぶりのことである。

（４）マンションの発売総額は約３兆３，７２８億円、前年（約３兆４，０６７億円）比３３９億円、１．０％の減額。

（５）事業主別供給戸数首位は三菱地所レジデンス（５，３３１戸）で、初のトップであった。第２位は野村不動産（５，０３４戸）、第３位は三井不動産レジデンシャル（４，９８０戸）。

（６）２０１２年の発売は１０．００万戸（１５．５％増）３年連続で増加する見込み。


−概要−
　１．全国における２０１１年年間（１〜１２月）のマンション発売戸数は８万６，５８２戸であり、２０１０年の８万４，７０１戸に比べて１，８８１戸（２．２％）の増加となった。
　　　２年連続で８万戸を突破、前年比増加も２年連続である。大量供給エリアの首都圏・近畿圏は減少となったものの、中国や九州地区の増加で全国的には増加となったもの。過去最多は１９９４年実績の１８万８，３４３戸。

　１．２０１１年の地域別発売戸数は、首都圏４万４，４９９戸（全国比５１．４％）、近畿圏２万２１９戸（同２３．４％）、東海・中京圏６，２２７戸（同７．２％）、北海道１，７９１戸（同２．１％）、東北地区９６７戸（同１．１％）、関東地区９３５戸（同１．１％）、北陸・山陰地区１２１戸（同０．１％）、中国地区３，０２２戸（同３．５％）、四国地区１，０１６戸（同１．２％）、九州地区７，７８５戸（同９．０％）である。

　１．２０１０年実績に対する２０１１年の地域別の増減率は、首都圏０．１％減、近畿圏６．９％減、東海・中京圏２．２％増、北海道４９．１％増、東北地区３３．１％減、関東地区２８．３％増、北陸・山陰地区５３．１％減、中国地区５２．７％増、四国地区３９．０％増、九州地区２９．５％増である。

　１．首都圏の都県別発売戸数は東京都２万３，６７２戸、神奈川県１万１，４９５戸、埼玉県５，８７４戸、千葉県３，４５８戸である。
　　　２００９年実績に対する都県別の増減率は東京都０．７％減、神奈川県１２．８％増、埼玉県５．１％増、千葉県２９．６％減である。
　　　都区部（２３区内）は１万９，４１０戸で、２０１０年の２万３９３戸に対して９８３戸（４．８％）減となっている。

　１．近畿圏の府県別発売戸数は大阪府１万２，７６１戸、兵庫県４，７５０戸、京都府１，６１３戸、奈良県４７０戸、滋賀県６２５戸、和歌山県０戸である。
　　　２０１０年実績に対する増減率は大阪府６．１％減、兵庫県６．９％減、京都府１６．５％減、奈良県５８．８％増、滋賀県８．８％減、和歌山県−。

　１．主な地方中核都市の発売戸数は札幌市１，７６１戸、仙台市７９４戸、名古屋市３，７４９戸、広島市１，５１６戸、福岡市３，５５３戸である。
　　　これらの都市の２０１０年実績に対する増減率は、札幌市４６．６％増、仙台市２３．４％減、名古屋市３０．７％増、広島市７２．３％増、福岡市５７．８％増である。

　１．２０１１年のマンション平均分譲価格は全国平均で３，８９６万円である。２０１０年の平均価格（４，０２２万円）に比べて、１２６万円、３．１％のダウンであった。
　　　ｍ２単価は全国平均で５４．３万円となり、２０１０年のｍ２単価（５５．７万円）に比べて、１．４万円、２．５％のダウンであった。
　　　平均価格が４，０００万円を割り込んだのは２年ぶり、ｍ２単価が５５万円を割り込んだのも２年ぶりのことである。
　　　首都圏は４，５７８万円で、２０１０年の４，７１６万円に比べて１３８万円、２．９％のダウン、近畿圏は３，４９０万円で２０１０年の３，４５２万円に比べ３８万円、１．１％のアップである。

　１．全国のマンション発売総額は約３兆３，７２８億円で、２０１０年の約３兆４，０６７億円に比べて３３９億円（１．０％）の減額となった。（’００年　約６兆４，４５２億円）

　１．事業主別の発売戸数の上位１０社は、三菱地所レジデンス５，３３１戸、野村不動産５，０３４戸、三井不動産レジデンシャル４，９８０戸、大京４，２９１戸、住友不動産２，９９５戸、大和ハウス工業２，６３８戸、東急不動産２，２４７戸、プレサンスコーポレーション１，９８５戸、近鉄不動産１，８２５戸、あなぶき興産１，７７２戸。三菱地所レジデンスは初のトップである。

　１．２０１２年における発売見込みは全国で約１０．００万戸と２０１０年に比べると約１．３４万戸、１５．５％増の見込みである。
　　　首都圏が５．３０戸（１９．１％増）、近畿圏２．０７万戸（２．４％増）、東海・中京圏０．６５戸（４．４％増）、九州地区１．００万戸（２８．５％増）。
　　　大幅増加は首都圏と中・四国及び九州。ただし、大都市圏（中でも首都圏）、大手企業中心の一極集中型市場には大きな変化はない。



※以下の資料は添付の関連資料「添付資料〔表（１）〜（６）〕」を参照
　・表（１）マンション発売戸数推移（全国　’０２〜’１１年）
　・表（２）−（イ）マンション発売戸数推移（首都圏　’０２〜’１１年）
　・表（２）−（ロ）マンション発売戸数推移（近畿圏　’０２〜’１１年）
　・表（３）マンション価格推移（全国　’０２〜’１１年）
　・表（４）−（イ）マンション価格推移（首都圏　’０２〜’１１年）
　・表（４）−（ロ）マンション価格推移（近畿圏　’０２〜’１１年）
　・表（５）事業主別発売戸数（上位２０社）　’０９年〜’１１年
　・表（６）２０１１年供給ランキング