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不動産経済研究所、12月の近畿圏マンション市場動向を発表

2012-01-25

≪近畿圏のマンション市場動向≫

−2011年12月度−

 ◎発売は44.3%増の2,427戸、戸当たり価格、単価は3ヶ月連続アップ。
 ◎契約率は69.3%と3ヶ月ぶりに70%割れ。在庫は5ヶ月ぶりに増加。


(1)12月の発売は2,427戸、前年同月(1,682戸)比44.3%増、前月(1,405戸)比72.7%増。

(2)契約率69.3%、前年同月(70.7%)比1.4ポイントのダウン、前月(70.2%)比0.9ポイントのダウン。

(3)1戸当り価格は3,874万円、1m2当り単価は56.5万円。
  前年同月比で戸当り価格は36万円(0.9%)のアップ、m2単価は3.6万円(6.8%)のアップ。
  前年同月比で戸当り価格、m2単価は3ヶ月連続アップ。

(4)販売在庫数は3,307戸、前月末比363戸の増加(’11年11月末2,944戸、’10年12月末3,971戸)。
(5)即日完売物件(6物件92戸)
 [1]三国の川辺の森リバーガーデン1期3次(大阪市 20戸 2,847万円 35.3万円 平均1.1倍 最高3倍)
 [2]ジオ西院天神川1期1・2次(京都市 38戸 2,834万円 39.2万円 平均1.1倍 最高2倍)

(6)マンション市況の特徴
 今年最大の話題物件登場
 市内超高層物件本格化


☆近畿圏のマンション市場動向(2011年12月度)
(調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県)

1. 12月の新規発売戸数は2,427戸である。対前年同月(1,682戸)比745戸、44.3%増、対前月(1,405戸)比1,022戸、72.7%増である。

1. 12月の地域別発売戸数は大阪市部1,100戸(全体比45.3%)、大阪府下567戸(同23.4%)、神戸市部158戸(同6.5%)、兵庫県下432戸(同17.8%)、
   京都市部78戸(同3.2%)、京都府下91戸(同3.7%)、滋賀県1戸(同0.04%)、奈良県、和歌山県での発売はなかった。

1. 新規発売戸数に対する契約戸数は1,681戸で、月間契約率は69.3%。前月の70.2%に比べて0.9ポイントのダウン、前年同月の70.7%に比べて1.4ポイントのダウンとなっている。

1. 12月の地域別契約率は大阪市部71.4%、大阪府下76.5%、神戸市部28.5%、兵庫県下68.8%、京都市部89.7%、京都府下53.8%、滋賀県100%。

1. 12月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、3,874万円、56.5万円である。前年同月に比べ戸当たり価格、m2単価は3ヶ月連続アップ。
   2011年11月は3,369万円 50.5万円であったので、前月比総額では505万円(15.0%)のアップ、m2単価は6.0万円(11.9%)のアップ。
   2010年12月は3,838万円、52.9万円であったので、前年同月比総額では36万円(0.9%)のアップ、m2単価は3.6万円(6.8%)のアップ。

1. 12月の地域別平均価格、1m2当りの分譲単価は以下のとおり。
   大阪市部4,225万円、71.3万円、大阪府下3,863万円、49.0万円、神戸市部4,020万円、53.4万円、兵庫県下3,461万円、44.6万円、京都市部2,142万円44.8万円、京都府下2,911万円36.7万円、滋賀県2,840万円39.4万円。

1. 即日完売は92戸(全体の3.8%)、フラット35登録物件戸数は1,295戸(同53.4%)であった。

1. 12月末現在の継続販売在庫数は3,307戸で、2011年11月末現在の2,944戸に比べて363戸の増加。

1. なお、2012年1月の発売戸数は1,500戸程度の見込みである("11年1月1,301戸、"10年1月1,505戸、"09年1月1,412戸、"08年1月1,492戸)。


※以下の資料は、添付の関連資料を参照
 ・II.新規物件特性分析(2011年12月末現在)
 ・1.タイプ別戸数
 ・1.価格帯別戸数
 ・図−1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏) 2008年12月〜2011年12月
 ・図−2.契約率の推移(首都圏・近畿圏) 2008年12月〜2011年12月
 ・図−3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏) 2009年12月〜2011年12月

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