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不動産経済研究所、12月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
−2011年12月度−
◎供給8.5%増の8,017戸、都下2.5倍、埼玉57.8%増。
◎価格は2.6%下落の4,582万円、在庫6,000戸突破。
(1)12月の発売は8,017戸、前年同月(7,388戸)比8.5%増、前月(4,820戸)比66.3%増。
(2)契約率78.9%、前年同月比0.3ポイントアップ、前月比では0.7ポイントダウン。
’11年11月79.6%、10月70.6%、9月77.7%、8月69.9%、7月76.2%、6月79.2%、5月79.2%、4月76.1%、3月79.7%、2月84.8%、1月73.3%、’10年12月78.6%。
(3)1戸当り価格は4,582万円、1m2当り単価は64.2万円。
前年同月比で戸当り124万円(2.6%)のダウン、m2単価は1.1万円(1.7%)ダウンしている。
(4)販売在庫数は6,166戸、前月末比945戸の増加(’11年11月末5,221戸、’10年12月末5,600戸)。
(5)即日完売物件(18物件398戸)
1)プラウドタワー東雲キャナルコート(江東区、250戸、平均5,618万円、平均1.12倍、最高3倍)
2)クレヴィア中目黒 1期3〜10次・2期・3期1・2次(目黒区、14戸、平均5,736万円、平均1倍、最高1倍)
3)グランセレッソ横濱戸塚 1期(戸塚区、69戸、平均3,075万円、平均1.38倍、最高5倍)
4)志木の杜レジデンス 3期4次(志木市、12戸、平均3,032万円、平均1倍、最高1倍)
(6)12月の超高層物件(20階以上)は35物件1,826戸(18.3%増)、契約率87.6%(前年同月31物件1,543戸、契約率77.6%)である。
☆首都圏のマンション市場動向(2011年12月度)
1.12月の新規発売戸数は8,017戸である。対前年同月(7,388戸)比8.5%増、対前月(4,820戸)比66.3%増である。
1.12月の地域別発売戸数は東京都区部3,020戸(全体比37.7%)、都下703戸(同8.8%)、神奈川県1,967戸(同24.5%)、埼玉県1,054戸(同13.1%)、
千葉県1,273戸(同15.9%)となっている。東京都のシェアは46.4%。
1.新規発売戸数に対する契約戸数は6,324戸で、月間契約率は78.9%。前月の79.6%に比べて0.7ポイントダウン、前年同月の78.6%に比べて0.3ポイントアップとなっている。
1.12月の地域別契約率は都区部77.5%、都下84.1%、神奈川県74.9%、埼玉県78.5%、千葉県85.8%である。
1.12月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、4,582万円、64.2万円である。
2011年11月は4,519万円、65.0万円であったので、前月比総額では63万円(1.4%)のアップ、m2単価は0.8万円(1.2%)ダウンしている。
2010年12月は4,706万円、65.3万円であったので、前年同月比総額では124万円(2.6%)のダウン、m2単価は1.1万円(1.7%)ダウンしている。
1.12月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部5,502万円、82.2万円(1.3%ダウン、0.5%ダウン)、都下4,250万円、55.7万円(7.5%ダウン、7.2%ダウン)、神奈川県4,156万円、56.7万円(12.6%ダウン、11.8%ダウン)、埼玉県3,665万円、48.9万円(2.8%ダウン、2.4%ダウン)、千葉県4,002万円、54.9万円(21.9%アップ、29.2%アップ)。
1.即日完売は398戸(全体の5.0%)で、フラット35登録物件戸数は7,464戸(同93.1%)であった。
1.12月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,166戸で、2011年11月末現在の5,221戸に比べて945戸の増加。2010年12月末残戸数は5,600戸。
1.なお、2012年1月の発売戸数は1,600戸の見込みである(’11年1月1,372戸、’10年1月1,586戸、’09年1月1,760戸、’08年1月2,320戸)。
《首都圏の建売住宅市場動向》
−2011年12月度−
◎発売戸数は603戸、契約率48.1%。
1.12月の新規発売戸数は603戸である。対前年同月(374戸)比61.2%増、対前月(532戸)比13.3%増。
1.12月の地域別発売戸数は東京都181戸(全体比30.0%)、千葉県204戸(同33.8%)、埼玉県136戸(同22.6%)、神奈川県82戸(同13.6%)となっている。茨城県の供給は0戸であった。
1.新規発売戸数に対する契約戸数は290戸で、月間契約率は48.1%。前月の70.3%に比べて22.2ポイントダウン、前年同月の54.3%に比べて6.2ポイントダウンしている。
1.12月の地域別契約率は東京都43.6%、千葉県49.0%、埼玉県40.4%、神奈川県68.3%、茨城県−%である。
1.12月の1戸当り平均価格は4,385.9万円である。
2011年11月は5,009.3万円であったので、前月比総額では623.4万円(12.4%)ダウンしている。
2010年12月は4,802.0万円であったので、前年同月比総額では416.1万円(8.7%)ダウンしている。
1.12月の地域別平均価格は東京都5,243.4万円、千葉県3,734.9万円、埼玉県3,641.3万円、神奈川県5,347.6万円、茨城県−万円。
1.即日完売は18戸であった。
1.月末現在の翌月繰越販売在庫数(発売後6ヶ月以内)は966戸で、2011年11月末現在の804戸に比べて162戸の増。
2010年12月末在庫数は572戸。
◎調査対象
(a)物件所在地:東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
(b)民間業者による分譲物件:不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
(c)原則として10戸以上の物件
※以下の資料は添付の関連資料を参照
・II.新規物件特性分析(2011年12月末現在)
・1.タイプ別戸数
・1.価格帯別戸数
・図−1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏) 2008年12月〜2011年12月
・図−2.契約率の推移(首都圏・近畿圏) 2008年12月〜2011年12月
・図−3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏) 2009年12月〜2011年12月