不動産経済研究所、２０１１年の首都圏マンション市場動向を発表

《首都圏マンション市場動向》

−２０１１年のまとめ−
◎年間供給は０．１％減の４万４，４９９戸、震災影響あるも前年並みの供給に。千葉は３割減。
◎平均価格は２．９％ダウンの４，５７８万円。契約率は横ばいの７７．８％、在庫は６，１６６戸に。


（１）２０１１年１〜１２月に首都圏で供給された民間分譲マンションは４万４，４９９戸であった。
　前年（２０１０年＝４万４，５３５戸）に比べて３６戸（０．１％）の減少。過去最多は２０００年の９万５，６３５戸。

（２）東京都区部４．８％減、都下２３．６％増、神奈川県１２．８％増、埼玉県５．１％増、千葉県２９．６％減。

（３）１戸当たりの平均価格は４，５７８万円で前年比２．９％のダウン。２年ぶりの下落。
　東京都区部５，３３９万円、都下４，１５２万円、神奈川県４，１５９万円、埼玉県３，６７９万円、千葉県３，７５１万円。

（４）億ションは６２３戸。前年（９０１戸）比２７８戸（３０．９％）の減少。過去最多＝１９９０年３，０７９戸。
　最高額は５億６，０００万円（「パークコート赤坂ザタワー」、港区、４３階建て、全５２１戸、専有面積１６３．２３ｍ２、ｍ２単価３４３．１万円）。

（５）初月契約率は月間平均が７７．８％、前年（７８．４％）比０．６ポイントのダウン。
　累積契約率は８９．４％、前年（９０．９％）比１．５ポイントのダウン。

（６）１２月末の販売在戸数は６，１６６戸、前年末（５，６００戸）比５６６戸の増加。

（７）２０１２年の供給は５．３万戸程度、対２０１１年比１９．１％の増加見込み。


＜２０１１年の概要＞
１．首都圏における２０１１年年間（１〜１２月）の新規供給戸数は４万４，４９９戸である。対前年（４万４，５３５戸）比０．１％（３６戸）の減少である。

２．首都圏の都県別供給戸数は東京都区部１万９，４１０戸（シェア４３．６％）、東京都下４，２６２戸（９．６％）、神奈川県１万１，４９５戸（２５．８％）、埼玉県５，８７４戸（１３．２％）、千葉県３，４５８戸（７．８％）である。東京都区部４．８％減、都下２３．６％増、神奈川県１２．８％増、埼玉県５．１％増、千葉県２９．６％減。
　都区部と千葉が減少、都下と神奈川と埼玉は増加となった。千葉は着工戸数でも減少が続いており、当分の間回復は困難であろう。

３．２０１１年の分譲価格は首都圏平均で４，５７８万円である。２０１０年の平均価格４，７１６万円に比べて１３８万円・２．９％のダウンであった。２年ぶりの下落。
　東京都区部５，３３９万円（２０１０年５，４９７万円）、都下４，１５２万円（同４，４７４万円）、神奈川県４，１５９万円（同４，２６２万円）、埼玉県３，６７９万円（同３，７９６万円）、千葉県３，７５１万円（同３，６３８万円）。千葉県以外の全エリアで値下がりを見せたが、都下の下落率が最も大きかった。変動率は都区部２．９％ダウン、都下７．２％ダウン、神奈川県２．４％ダウン、埼玉県３．１％ダウン、千葉県３．１％アップ。

４．ｍ２単価は首都圏平均６５．０万円で２年ぶりの下落。都区部８１．１万円、都下５５．４万円、神奈川県５７．０万円、埼玉県４９．９万円、千葉県４８．７万円。
　平均価格と同様に千葉県のみが上昇、その他のエリアは下落している。下落率が最も大きかったのは都下であった。変動率は都区部２．２％ダウン、都下７．２％ダウン、神奈川県２．６％ダウン、埼玉県２．２％ダウン、千葉県７．３％アップ。

５．売れ行きは、２０１１年の初月契約率の平均が７７．８％であり、２０１０年の７８．４％を０．６ポイント下回っている。上期７９．５％、下期７６．６％。
　初月契約率の平均の推移＝’０９年６９．７％、’０８年６２．７％、’０７年６９．７％、’０６年７８．３％、’０５年８２．５％、’０４年７９．０％、’０３年７８．１％、’０２年７５．４％。
　累積契約率は８９．４％で２０１０年の９０．９％比べて１．５ポイントの下落であった。

６．販売在庫数は１２月末現在で６，１６６戸。２０１０年末の５，６００戸に比べて５６６戸の増加である。３年ぶりの増加。
　’０９年末７，３８９戸、’０８年末１万２，４２７戸、’０７年末１万７６３戸、’０６年末８，１７３戸、’０５年末５，９８７戸、’０４年末７，９００戸、’０３年末９，７２８戸。

７．２０１１年年間の即日完売戸数は４，８７２戸（全体の１０．９％）、フラット３５登録物件は４万１，３４４戸（同９２．９％）である。
　’１０年年間の即日完売戸数は５，９１３戸（全体の１３．３％）、フラット３５登録物件は４万１，６６９戸（同９３．６％）であった。

８．２０１２年の供給見込みは５．３万戸。’１１年に比べて１９．１％増加する見込みである。


※首都圏マンション市場動向　２０１１年の詳細は添付の関連資料を参照